Fachreferat

Am Dienstag, 30. Mai 2023, fand um 18.30 Uhr das dritte MV-Business-Webinar statt. Unsere Mietrechtsexpertin Carmen Wettstein ging auf Fragen rund um die Mietzinsgestaltung bei Geschäftsmietverträgen ein. Das Webinar war kostenlos.

Carmen Wettstein, Rechtsanwältin und Präsidentin des MV Zürich, erläuterte die wichtigsten Fragen rund um das Thema der Mietzinsgestaltung bei Geschäftsmietverträgen:

• Formelle Voraussetzungen einer Mietzinserhöhung
• Mietzinsgestaltung bei befristeten Mietverträgen: Indexklausel, Staffelklausel, Ablauf eines Indexvertrages
• Berechnung
• Mietzinsgestaltung bei unbefristeten Mietverträgen, insbesondere im Hinblick auf eine möglicherweise bevorstehende Referenzzinssatzerhöhung
• die relative Methode: Referenzzinssatz, Kostensteigerung, Teuerung, wertvermehrende Investitionen
• mögliche Einreden gegen eine ausgewiesene Mietzinserhöhung nach relativer Methode und wann diese sinnvoll sind
• Fristen und Verfahren

Am Mittwoch, 25. Januar 2023, fand um 18.30 Uhr das zweite MV Business Webinar statt. Unser Mietrechtsexperte Andreas Braun ging auf Fragen rund um die vorzeitige Rückgabe sowie Übertragung von Geschäftsmietverträgen ein. Das Webinar war kostenlos.

Andreas Braun, Rechtsberater und Vertrauensanwalt des MV Zürich, erläuterte die wichtigsten Fragen rund um das Thema vorzeitiger Auszug sowie Übertragung von Geschäftsmietverträgen:

• Übersicht über die verschiedenen Möglichkeiten, Geschäftsmietverträge vorzeitig zu beenden mit Hinweis auf die entsprechenden rechtlichen Grundlagen.

• Übersicht über die verschiedenen Möglichkeiten, Geschäftsmietverträge zu übertragen mit Hinweis auf die entsprechenden rechtlichen Grundlagen.

• In welchen Situationen werden Geschäftsmietverträge übertragen und wieso kann dies attraktiv sein?

• Vorgehen und Stolpersteine bei der vorzeitigen Beendigung oder Übertragung von Geschäftsmietverträgen; was gilt es generell und im Spezifischen zu regeln und zu berücksichtigen?

Am Mittwoch, 7. September 2022, fand um 18.30 Uhr das erste MV Business Webinar statt. Unser Mietrechtsexperte Florian Gerber ging auf Fragen rund um Rohbaumiete ein. Das Webinar war kostenlos.

Florian Gerber, Rechtsberater und Vertrauensanwalt des MV Zürich, erläuterte die wichtigsten Fragen rund um das Thema Rohbaumiete:

• Einführung in die mietrechtlichen Rechtsgrundlagen mit Bezugnahme auf die geltende Rechtsprechung und die Beweislastverteilung im Prozess.
• Weiter wurden die sogenannte  Kompensations- und die  Gebrauchstheorie  erläutert, und es erfolgte eine Darstellung der Zusammenhänge zwischen der Vertragslaufzeit, der Mietzinshöhe und dem Investitionsvolumen in den Mieterbau.
• Schliesslich wurde auf umstrittene Fragen wie die Gültigkeit von  Rückbauklauseln, die  Zuständigkeit  für die Einholung von öffentlich-rechtlichen Bewilligungen etc. eingegangen, alles anhand von Beispielen und Musterformulierungen für die Vertragsgestaltung in der Praxis.